C'est dit !
GLI : menaces sur la garantie des loyers impayés par Georges Isaac, PrésidentC'est nouveau !
Une CGAIM « NEW LOOK »
Le cube jaune emblématique de la FNAIM, dans lequel figurait l’acronyme CGAIM laissera place, dès le 1er janvier 2009, à un nouveau logo. Comme vous le savez suite aux modifications statutaires votées en mai dernier, les sociétaires de la CGAIM et les adhérents de la FNAIM ne seront plus nécessairement, à l’avenir, membres de l’une et l’autre structure. En raison de cette évolution, la CGAIM a dû définir sa propre identité visuelle.
Le Conseil d’administration a donc souhaité que le nouveau logo, tout en continuant de véhiculer une image de sérieux et de solidité, traduise les valeurs inhérentes à la CGAIM : modernité, force et leadership. Le bleu profond symbolise la solidité et la force, tandis que le toit orange s’étirant vers l’extérieur, exprime la sécurité, la modernité et la volonté d’être tourné vers tous les professionnels de l’immobilier.
Cette nouvelle identité visuelle sera pour la première fois utilisée le 8 décembre prochain, au palais des congrès de Paris, lors du congrès annuel de la FNAIM. Nous vous y attendons nombreux !
C’est plus NET !
Fiches produits (Coprolis, Domagis, Multiris…), obligations légales et également documents administratifs ou financiers ont investi la bibliothèque de l’extranet. Au menu : de nombreuses informations, très utiles et fréquemment mises à jour.
Plus simple, plus directe et plus rapide, il suffit d’un clic sur Bibliothèque puis dans l’espace Rubrique pour les télécharger et en disposer. Réduisant la consommation de papier, cette bibliothèque « dématérialisée » contribue également au respect de l’environnement. Raison de plus pour vous y rendre régulièrement !
Rendez-vous sur https://extranet.cgaim.fr
C'est dit !
GLI : menaces sur la garantie des loyers impayés
Actuellement en discussion au Parlement, le projet de loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion entend favoriser l’accès des ménages au parc locatif en interdisant notamment le cumul d’une caution et d’une garantie des loyers impayés. Quelles pourraient en être les conséquences pour les professionnels ? Réponse de Georges ISAAC, Président de la CGAIM.
Quelles sont les dispositions du projet de loi relatif à la mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion qui peuvent présenter un risque pour la GLI ?
Ce texte fait peser un risque sur la gestion et l’investissement immobiliers. En effet, l’article 18 prévoit la suppression de la caution dès lors que le bailleur a souscrit un contrat GLI. Cette disposition entraînera un alourdissement du coût des sinistres par la suppression d’une possibilité de recours et donc une dégradation du rapport sinistres/primes. Un relèvement tarifaire sera inévitable, pénalisant d’abord les propriétaires puis les locataires par effet boule de neige sur les loyers. Ceci dans un contexte déjà marqué par l’alourdissement des prélèvements sociaux pour financer le RSA et par la réduction du dépôt de garantie à un mois, décidée en début d’année. Par ailleurs, la suppression de la caution rendra inévitablement plus difficile l’accès des locataires au logement privé, ce qui va à l’encontre de la philosophie du texte proposé.
L’existence de la GLI vous paraît-elle menacée ?
Malheureusement. Cette augmentation substantielle de la prime, de l’ordre de 20 à 25 % selon nos estimations, serait de nature à fragiliser la position de la GLI face à une GRL, dont les contours sont encore mal définis. La disparition de la GLI se traduirait de facto par le monopole de la GRL.
L’intervention des représentants de la Fédération Française des Sociétés d’Assurance (FFSA), le 19 novembre, devant la sous-commission logement et politique de la ville de l’Assemblée nationale, vous laisse-t-elle un espoir d’évolution ?
Nous avons aujourd’hui quelques raisons de penser, mais cela demande à être confirmé, que la problématique de la caution pourrait faire l’objet d’un décret d’application. Les parlementaires se sont en effet montrés attentifs et semblent prêts à présenter un amendement allant dans ce sens à l’occasion de la discussion du projet de loi.
C'est à noter !
Zen Immo : un « accélérateur » des ventes
Les adhérents de la CGAIM peuvent désormais souscrire à la garantie revente Zen Immo et/ou au pack acquéreur Zen Immo plus. Deux atouts commerciaux de poids, dans un climat où les agences immobilières doivent de plus en plus fréquemment justifier leurs honoraires.
« En période d’incertitudes, celui qui garantit son savoir-faire et ses compétences emporte la mise », affirme avec certitude et force Jean-Paul Boudignon, directeur commercial assurances de la CGAIM. « Actuellement, vendeurs et acheteurs immobiliers potentiels ont une préoccupation identique : la définition du juste prix du bien qu’ils convoitent ou veulent céder. Les agences sérieuses, qui connaissent leur marché, peuvent grâce à la CGAIM leur apporter une réponse claire : la garantie revente Zen Immo. »
Les accidents de la vie (divorce, décès, licenciement ou maladie) poussent parfois les propriétaires à revendre précipitamment et éventuellement à perte leur bien immobilier. L’objectif est de leur garantir l’indemnisation de cette moins-value. Ce concept ne date pas d’aujourd’hui « mais il était de peu d’intérêt sur un marché en hausse constante depuis des années. Á l’heure actuelle, cette garantie sécurise les transactions et marque du sceau d’un grand professionnalisme l’engagement d’une agence. »
Elle peut, entre autres, être couplée, pour une protection optimale, avec la garantie « bonne fin de transaction » souscrite depuis cinq ans par plus de 4 000 agences en France, et constituer ainsi un pack acquéreur original qui sécurise la transaction immobilière de la signature de l’avant-contrat jusqu’aux conséquences éventuelles d’une vente précipitée.
Trois raisons de souscrire
01. Un « accélérateur » des ventes
Trois options de garanties pour Zen Immo et Zen Immo plus sont proposées en exclusivité aux sociétaires de la CGAIM. Vous pouvez choisir la formule la plus adaptée, en fonction de la nature et du montant de chaque transaction et disposer ainsi d’un puissant accélérateur des ventes.
02. Une prise de mandat facilitée
Cette garantie couplée est proposée à partir de 50 euros par an pour un bien de 100 000 euros. La gamme des tarifs, quelle que soit l’option choisie, est sans équivalent sur le marché.
03. Un avantage concurrentiel très innovant
Dans un marché difficile, il faut, pour se différencier notamment des particuliers, annexer aux prestations habituelles une nouvelle génération de garanties et de services qui soulignent le professionnalisme des agents immobiliers.
Pour toute information complémentaire sur Zen Immo et Zen Immo Plus, cliquez ici ou contactez Florence Gonzal-Gicquel au 01 44 95 22 45 ou par e-mail : florence.gonzal-gicquel@cgaim.fr
